Главная >>> Строительно-технический отдел >>> Геодезические и землеустроительные работы

Геодезические и землеустроительные работы

Консультационная деятельность в сфере землепользования

За минувшее десятилетие произошли глобальные изменения в сфере землепользования. Наши консультации и индивидуальный подход к каждому вопросу помогут Вам решить проблемы применения действующего законодательства именно к Вашей ситуации, окажут существенную помощь в решении проблем, связанных с имущественно-земельными отношениями.

У нас Вы можете получить консультацию по любому интересующему Вас вопросу.

Представление интересов заказчика при согласовании предпроектной документации

На основании действующих законодательных актов все строительные работы разрешено осуществлять исключительно при наличии необходимых согласований, которые, в свою очередь, являются основанием для выдачи итогового документа - разрешения на строительство. Получение согласований достаточно емкий и сложный процесс, требующий достаточной информированности по данному вопросу, зачастую вызывающий сложности у заказчика (застройщика).

Мы поможем Вам получить полный объем необходимых согласований и проконсультируем по любым возникающим вопросам.

Консультационная деятельность в вопросах получения разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство - последняя стадия подготовки документации перед непосредственно началом строительно-монтажных работ на объекте.

Зачастую будущему застройщику необходимы разъяснения и подробные консультации на всех стадиях - от подготовки проектной документации - до самого строительства.

У нас Вы можете получить консультацию по любому интересующему Вас вопросу.

Консультационная деятельность в сфере градостроительства

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Существует ряд законодательных актов, основой которых является ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. У нас Вы можете получить квалифицированную консультацию, которая поможет Вам разобраться во всех тонкостях действующего законодательства в сфере градостроительства.

Изготовление проектов межевания территорий

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
границы территорий объектов культурного наследия;
границы зон с особыми условиями использования территорий;
границы зон действия публичных сервитутов.

Межевание ведется в рамках работ по землеустройству в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, Инструкцией по межеванию земель и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

Изготовление градостроительных планов земельных участков

С 1 января 2010 года ("Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ст. 51) для получения разрешения на строительство застройщик должен предоставить в орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере выдачи разрешения на строительство ряд документов, в том числе - градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ).

Так что же такое ГПЗУ?

ГПЗУ - документ, определяющий предельные показатели застройки территории земельного участка, такие как процент застройки, зоны действия публичных сервитутов, места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, информация о градостроительном регламенте и пр.

Форма и содержание градостроительного плана утверждены Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.05.2011 г. №207.

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

границы земельного участка;
границы зон действия публичных сервитутов;
минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

В состав градостроительного плана земельного участка также может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Для изготовления градостроительного плана земельного участка Вам потребуется:

Кадастровый план земельного участка;
Технический паспорт на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка (при наличии зданий и сооружений на участке на момент изготовления ГПЗУ);
Материалы (на бумажном и электронном носителе в формате DWG) действующего топографического плана /карты территории земельного участка с ближайшими окрестностями;
Копия свидетельства о государственной регистрации прав на здания и сооружения, расположенные на территории земельного участка на момент изготовления ГПЗУ;
Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок или копию, иные документы о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г.;
Копии актов в сфере градостроительства, выданные органами местного самоуправления в отношении земельного участка (при наличии);
Материалы (на бумажном и электронном носителе в формате DWG) действующей проектной документации (проект планировки), регламентирующей технико-экономические показатели развития территории (при наличии).

Изготовление схем планировочной организации земельных участков

Схема планировочной организации земельного участка (далее по тексту - СПОЗУ) является одним из трех документов, необходимых для получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

СПОЗУ подготавливается в строгом соответствии с действующими на территории Российской Федерации техническими регламентами, нормативно-технической документацией, санитарными, строительными и иными нормами, действующими на территории муниципального образования правилами землепользования и застройки, а также градостроительными регламентами.

На СПОЗУ отображается перспективное развитие территории земельного участка, пятна застройки зданий, строений, сооружений, территории озеленения и мощения, а также основные технико-экономические показатели по проекту застройки земельного участка.

Оценка инвестиционного риска проекта строительства на этапе выбора земельного участка

Большая часть инвестиционных проектов - это строительные проекты. Результаты инвестиционной деятельности во многом зависят от того, насколько полно и объективно учитываются риски на этапе выбора земельного участка, еще до принятия решения. Среди всех рисков, присущих инвестиционно-строительным проектам, можно выделить снижение прибыли, стоимости активов, возникновение дополнительных затрат. Чтобы понять, стоит ли "игра свеч", необходимо провести анализ рисков с целью получения достоверных критериев эффективности инвестпроекта и повышения обоснованности инвестиционного решения.

Назначение данной услуги - оказание помощи инвесторам при принятии инвестиционных решений, при взаимодействии с органами государственной власти и местного самоуправления, предотвращение градостроительных ошибок.

Для анализа используются информационные ресурсы районной Геоинформационной системы, а также получаемые в порядке информационного взаимодействия сведения иных информационных систем, федеральные и районные нормативные акты по вопросам градостроительства, земельных отношений, кадастра недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и т.д.

Оценка инвестиционного риска основана на сведениях:

о зонировании территории;
о видах разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства;
о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства;
об ограничениях использования земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий;
о правах на земельный участок;
документов, устанавливающих порядок платы за землю;
иных документов и материалов.

В составе аналитического заключения может быть разработан чертеж границ земельного участка с линиями градостроительного регулирования (прообраз чертежа градостроительного плана земельного участка).

Воспользовавшись данной услугой, инвестор получает не только комплексную достоверную информацию о соответствующей территории, но и рекомендации по оформлению прав на землю, учету имеющихся ограничений при строительстве (реконструкции) объектов, устранению имеющихся, в т.ч. выявленных при подготовке заключения, несоответствий и противоречий в документах, разрешению спорных ситуаций.

Создание крупномасштабных топографических планов в масштабе 1:200 - 1:5000

Создание топографических планов крупных масштабов - работа, требующая применения специализированного оборудования и привлечения высокоспециализированных сотрудников.

Потребность в применении топографических планов возникает в следующих ситуациях:

Необходимость разработки архитектурных проектов на объекты строительства;
Выполнения ландшафтных и земляных работ;
Выполнения кадастровых работ;
Создание градостроительных планов земельных участков;
Необходимость разработки проекта планировки территории;

Топографический план - масштабное изображение местности с применением специальных условных знаков и обозначений. Крупномасштабные топографические планы бывают следующих масштабов:

1:200 - в одном сантиметре на плане соответствует два метра на местности. Область применения: ландшафтные работы, вертикальная планировка территории с целью организации отвода поверхностных вод, расчетно-сметные мероприятия по определению объемов строительных материалов при мощении и устройстве покрытий проездов и дорожек;
1:500 - в одном сантиметре на плане соответствует пять метров на местности. Область применения: разработка архитектурных проектов, разработка генеральных планов территории, разработка сводного плана инженерных сетей, разработка проектов электрификации, газификации, канализования и водоснабжения, разработка проектов озеленения, разработка проектов сокращения санитарно-защитных зон, разработка схем планировочной организации земельного участка, разработка проектов организации дорожного движения, пр.;
1:1000 - 1:5000. Область применения: разработка генеральных планов поселений, разработка проектов планировки территорий поселений, разработка схем территориального планирования территорий, разработка схем транспортного обслуживания территорий поселений, пр.

Получение документов на земельный участок

кадастровая съемка
получение сведений ГЗК о смежных земельных участках в ФГУ Кадастровая палата по месту нахождения земельного участка
формирование и сдача межевого плана
получение кадастрового паспорта земельного участка
сдача документов в Управление Федеральной регистрационной службы
получение свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок
формирование и согласование проекта межевания земельного участка долевой собственности
проведение собраний дольщиков

Получение документов на объект недвижимости

БТИ
получение технического паспорта на жилой дом, квартиру и т.д.
получение кадастрового паспорта
сдача документов в Управление Федеральной регистрационной службы
получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости

Изменение вида разрешенного использования земельного участка или объекта недвижимости

подготовка пакета документов для процедуры изменения вида разрешенного использования
представление интересов Заказчика в органах местного самоуправления и других согласующих инстанциях

Землеустроительные работы

Акт выбора земельного участка
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Представление интересов при согласовании акта и схемы в муниципалитете
Вынос границ земельного участка на местности

Геодезические работы на стройплощадке

Вынос осей сооружения на местности
Трассирование
Обмеры помещений, квартир, офисов, складов, коттеджей, фасадов
Фасадная съемка
Исполнительная съемка
Определение объемов
Поэтажная геодезическая съемка
Геодезический контроль
Геодезическое сопровождение строительства
Наблюдение за деформацией
Ландшафтная и подеревная съемка